退去立会・原状回復業務のサービスについてご説明します。
退去立会代行サービス
個人家主様から、管理会社様まで退去者の退去に際しての立会いの代行業務になります。
解約・退去時に契約書や国土交通省のガイドラインに則り、ご入居者様の故意・過失による破損箇所を漏れなく確認しその場で負担費用を掲示し、ご入居者様に丁寧に説明させて頂き負担分の精算をご納得頂いた上で精算書にサインを頂きます。
ポイント➤退去立会をしない、家主様・管理会社も少なくないと聞きますが、ご自分の大切な資産で ある不動産ですので、立会のチェックは必要不可欠であると考えます。
経年による貸主・借主の負担割合の把握、契約時のお部屋の状態、契約書の内容を照らし合わせて
退去者に納得してもらい退去清算を終了させる事です。
実際の現場➤不動産を長く所有されているオーナー様とお話している中で、ご自分で退去立会をされているとの事ですが、退去時の内容を聞いてみると、国土交通省のガイドラインから大きく逸脱しているような退去清算をされていました。退去者さんが、たまたま、何も言わなかったから大事に至らなかったもののひどい敷金精算の内容でした。また、違う家主様は、逆に入居者さんに、法律を盾に本来精算できるような物まで、できなく泣き寝入りをしたなど、そんな相談は、後を絶えません。
原状回復リフォーム（負担割合の調整）
退去清算書に署名を頂き、室内の経年劣化や不良箇所をチェックし貸主・借主の負担割合を確定し 補修箇所の修繕リフォーム（原状回復リフォーム）に入っていきます。
退去後の室内現状や破損箇所、入居者負担箇所は写真撮影し、工事見積書と合わせてご報告させて頂きます。リフォームの委託を受けお見積りを確認の上、進めていきますので、進捗状況に応じて質問などございましたら、お気軽にお申し付けください。
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